Er zijn een aantal punten die duidelijk de verschillen laten zien tussen bed & breakfast en vakantieverhuur. De gemeente Amsterdam maakt op de volgende manier onderscheid tussen een bed & breakfast en vakantieverhuur:
Bij vakantieverhuur verhuurt u uw hele woning en bent u zelf niet thuis als uw gasten in huis zijn.
Verhuurt u alleen een kamer of deel van uw woning, en bent u thuis tijdens het verblijf van uw gasten, dan spreken we over een bed & breakfast.
Voor zowel vakantieverhuur als bed & breakfast is een vergunning vereist.