Verhuren via Airbnb en andere kanalen is al enkele jaren erg populair in Amsterdam maar er zijn nog veel onduidelijkheden hoe het nou precies zit met belastingen.
Niet iedereen die bijverdient door zijn huis te verhuren, hoeft over deze inkomsten belasting te betalen. Er is een onderscheid tussen huurder en huizenbezitters. Huurders hoeven namelijk niet altijd over deze extra inkomsten belasting te betalen, huiseigenaren wel.
Via bnbmanager verhuren
Stel jeroen wilt zijn eigen woning verhuren via bnbmanager voor een periode van 4 weken omdat hij een mooie reis gaat maken. Na aftrek van onze commissie maken wij de rest van de verhuuropbrengsten naar Jeroen over. Stel dit is €2000. 70% van die opbrengsten zal hij bij de belastingdienst moeten opgeven. Daarnaast kan hij posten zoals, gas- en elektriciteitsverbruik door huurder ook aftrekken omdat deze samenhangen met de verhuur.
Stel Jeroen betaalt voor die 4 weken aan gas, water en electriciteit €125,-. Daarnaast betaalt hij voor het legen van een afvalcontainer € 3,50.
Jeroen moet in zijn aangifte 70% van de ontvangen huur min de gemaakte kosten opgeven.
Dat is hier: €1400 – € 125 – € 3,50 = €1271,50.
Wanneer er kosten worden ingehouden voordat Jeroen de huuropbrengst ontvangt dan kan hij die niet aftrekken. Denk hierbij aan schoonmaakkosten die wij innen van de gasten.
Als huurder verhuren via bnbmanager
Jeroen is hoofdhuurder en mits hij toestemming heeft van zijn huisbaas en VVE kan hij zijn huurwoning via bnbmanager verhuren. Een huurder betaalt huur en heeft het recht om een huis te bewonen. Dit recht, het gebruik van een goed van een ander, wordt als bezetting belast in box 3. De inkomsten vanuit de verhuur kan hij opgeven in box 3 tenzij Jeroen met onderhuur meer verdient dan hij aan huur betaalt, dan moet hij belasting betalen.